RAČUNOVODSKI SERVIS ROHA
ROHA
  • Domov
  • Storitve
  • Cenik
  • Reference
  • NORMIRAN S.P.
  • Novičke
  • Kontakt

Nova zakonska ureditev poročanja v evidenco trga nepremičnin (ETN)

4/7/2018

 
Z uveljavitvijo novega Zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin je prišlo do nekaterih sprememb v ureditvi poročanja o sklenjenih pravnih poslih z nepremičninami v ETN.
 
V nadaljevanju vas opozarjamo na najpomembnejše novosti oziroma razlike glede na prejšnjo ureditev.
 
1.      Po novem so zavezanci za poročanje o najemnih poslih tudi:
 
- Najemojemalci, ki so v skladu s predpisi, ki urejajo davčni postopek, štejejo kot plačniki davka v obračunu davčnega odtegljaja dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem, za najemne posle, ki jih sklenejo z najemodajalcem fizično osebo;
- Najemodajalci pravne osebe ali samostojni podjetniki posamezniki;
 
2.      Prenehala je obveznost neposrednega poročanja fizičnih oseb o najemnih poslih s stavbami ali deli stavb Geodetski upravi RS. Najemodajalci fizične osebe so geodetski upravi dolžni neposredno sporočiti le še podatke o sklenjenih najemnih poslih za leto 2017.
 
Za najemne posle s stavbami in deli stavb, ki jih najemodajalci fizične osebe sklenejo z najemojemalci – fizičnimi osebami so najemodajalci po novem dolžni poročati Finančni upravi RS ob oddaji napovedi za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem. Za posle, ki jih bodo sklenili od 1.1. do 31.12.2018 bodo dolžni poročati prihodnje leto ob oddaji napovedi za leto 2018.
 
Za najemne posle s stavbami in deli stavb, ki jih najemodajalci – fizične osebe sklenejo z najemojemalci – pravnimi osebami in samostojnimi podjetniki oziroma osebami, ki se v skladu s predpisi, ki urejajo davčni postopek, štejejo kot plačniki davka v obračunu davčnega odtegljaja dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem, so od 1. januarja 2018 dalje uveljavitve zakona dolžni poročati najemojemalci. Za najemne pogodbe in anekse ter predčasne prekinitve najemov, sklenjenih od začetka leta 2018 do 26.6.2018, ko je bil uveljavljen Pravilnik o evidenci trga nepremičnin  morajo zavezanci za poročanje sporočiti podatke v ETN do 15. julija 2018.
 
3.      V ETN je treba poročati le še o najemnih poslih, ki so sklenjeni za najmanj 6 mesecev.
 
4.   Prenehala je obveznost poročanja lizingodajalcev o aneksih k pogodbam o finančnem lizingu in predčasnih prekinitvah ali odpovedih pogodb o finančnem lizingu. Še vedno pa so obvezni poročati o sklenitvah pogodb o finančnem lizingu za posle z nepremičninami, za katere se pri prodaji obračuna davek na dodano vrednost.
 
Prosim, da ne pozabite na obveznost poročanja v ETN o:
- sklenjenih kupoprodajnih poslih  s parcelami, stavbami in deli stavb, za katere se obračuna DDV, in v katerih nastopate kot prodajalec in
- sklenjenih najemnih pogodbah, aneksih in predčasnih prekinitvah najemov s stavbami in deli stavb, v katerih nastopate kot najemodajalec oz. najemojemalec od najemodajalcev – fizičnih oseb.

Več na spodnjem linku na dopis RS Ministrstva za okolje in prostor poslan GZS
 
https://www.gzs.si/LinkClick.aspx?fileticket=vNHwnu6926g%3d&portalid=123

Comments are closed.
    Picture
    ​Za vse, ki bi radi pripravili svoje seminarje na online platformi priporočamo KAJABI platformo, kjer imate ALL-IN-ONE sistem za svoja izobraževanja - poskusite in preverite, če vam ustreza. Omogočajo tudi 30 dnevni brezplačni test platforme.
    ​

    NOVIČKE

    Tu lahko najdete tekoče novičke o pomembnejših spremembah zakonodaje na področju računovodstva. 

    ARHIV

    December 2022
    October 2022
    June 2022
    May 2022
    March 2022
    February 2022
    January 2022
    December 2021
    November 2021
    July 2021
    June 2021
    March 2021
    February 2021
    January 2021
    December 2020
    November 2020
    October 2020
    September 2020
    July 2020
    June 2020
    May 2020
    April 2020
    March 2020
    February 2020
    January 2019
    December 2018
    July 2018
    June 2018
    April 2017
    January 2017
    October 2016
    July 2016
    January 2016
    December 2015
    November 2015
    October 2015
    September 2015
    August 2015
    June 2015
    December 2014
    October 2014
    June 2014
    March 2014
    January 2014
    December 2013

© 2016 ROHA, finančno in računovodsko svetovanje, d.o.o..  Vse pravice pridržane.