Z uveljavitvijo novega Zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin je prišlo do nekaterih sprememb v ureditvi poročanja o sklenjenih pravnih poslih z nepremičninami v ETN.
V nadaljevanju vas opozarjamo na najpomembnejše novosti oziroma razlike glede na prejšnjo ureditev.
1. Po novem so zavezanci za poročanje o najemnih poslih tudi:
- Najemojemalci, ki so v skladu s predpisi, ki urejajo davčni postopek, štejejo kot plačniki davka v obračunu davčnega odtegljaja dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem, za najemne posle, ki jih sklenejo z najemodajalcem fizično osebo;
- Najemodajalci pravne osebe ali samostojni podjetniki posamezniki;
2. Prenehala je obveznost neposrednega poročanja fizičnih oseb o najemnih poslih s stavbami ali deli stavb Geodetski upravi RS. Najemodajalci fizične osebe so geodetski upravi dolžni neposredno sporočiti le še podatke o sklenjenih najemnih poslih za leto 2017.
Za najemne posle s stavbami in deli stavb, ki jih najemodajalci fizične osebe sklenejo z najemojemalci – fizičnimi osebami so najemodajalci po novem dolžni poročati Finančni upravi RS ob oddaji napovedi za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem. Za posle, ki jih bodo sklenili od 1.1. do 31.12.2018 bodo dolžni poročati prihodnje leto ob oddaji napovedi za leto 2018.
Za najemne posle s stavbami in deli stavb, ki jih najemodajalci – fizične osebe sklenejo z najemojemalci – pravnimi osebami in samostojnimi podjetniki oziroma osebami, ki se v skladu s predpisi, ki urejajo davčni postopek, štejejo kot plačniki davka v obračunu davčnega odtegljaja dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem, so od 1. januarja 2018 dalje uveljavitve zakona dolžni poročati najemojemalci. Za najemne pogodbe in anekse ter predčasne prekinitve najemov, sklenjenih od začetka leta 2018 do 26.6.2018, ko je bil uveljavljen Pravilnik o evidenci trga nepremičnin morajo zavezanci za poročanje sporočiti podatke v ETN do 15. julija 2018.
3. V ETN je treba poročati le še o najemnih poslih, ki so sklenjeni za najmanj 6 mesecev.
4. Prenehala je obveznost poročanja lizingodajalcev o aneksih k pogodbam o finančnem lizingu in predčasnih prekinitvah ali odpovedih pogodb o finančnem lizingu. Še vedno pa so obvezni poročati o sklenitvah pogodb o finančnem lizingu za posle z nepremičninami, za katere se pri prodaji obračuna davek na dodano vrednost.
Prosim, da ne pozabite na obveznost poročanja v ETN o:
- sklenjenih kupoprodajnih poslih s parcelami, stavbami in deli stavb, za katere se obračuna DDV, in v katerih nastopate kot prodajalec in
- sklenjenih najemnih pogodbah, aneksih in predčasnih prekinitvah najemov s stavbami in deli stavb, v katerih nastopate kot najemodajalec oz. najemojemalec od najemodajalcev – fizičnih oseb.
Več na spodnjem linku na dopis RS Ministrstva za okolje in prostor poslan GZS
https://www.gzs.si/LinkClick.aspx?fileticket=vNHwnu6926g%3d&portalid=123
V nadaljevanju vas opozarjamo na najpomembnejše novosti oziroma razlike glede na prejšnjo ureditev.
1. Po novem so zavezanci za poročanje o najemnih poslih tudi:
- Najemojemalci, ki so v skladu s predpisi, ki urejajo davčni postopek, štejejo kot plačniki davka v obračunu davčnega odtegljaja dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem, za najemne posle, ki jih sklenejo z najemodajalcem fizično osebo;
- Najemodajalci pravne osebe ali samostojni podjetniki posamezniki;
2. Prenehala je obveznost neposrednega poročanja fizičnih oseb o najemnih poslih s stavbami ali deli stavb Geodetski upravi RS. Najemodajalci fizične osebe so geodetski upravi dolžni neposredno sporočiti le še podatke o sklenjenih najemnih poslih za leto 2017.
Za najemne posle s stavbami in deli stavb, ki jih najemodajalci fizične osebe sklenejo z najemojemalci – fizičnimi osebami so najemodajalci po novem dolžni poročati Finančni upravi RS ob oddaji napovedi za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem. Za posle, ki jih bodo sklenili od 1.1. do 31.12.2018 bodo dolžni poročati prihodnje leto ob oddaji napovedi za leto 2018.
Za najemne posle s stavbami in deli stavb, ki jih najemodajalci – fizične osebe sklenejo z najemojemalci – pravnimi osebami in samostojnimi podjetniki oziroma osebami, ki se v skladu s predpisi, ki urejajo davčni postopek, štejejo kot plačniki davka v obračunu davčnega odtegljaja dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem, so od 1. januarja 2018 dalje uveljavitve zakona dolžni poročati najemojemalci. Za najemne pogodbe in anekse ter predčasne prekinitve najemov, sklenjenih od začetka leta 2018 do 26.6.2018, ko je bil uveljavljen Pravilnik o evidenci trga nepremičnin morajo zavezanci za poročanje sporočiti podatke v ETN do 15. julija 2018.
3. V ETN je treba poročati le še o najemnih poslih, ki so sklenjeni za najmanj 6 mesecev.
4. Prenehala je obveznost poročanja lizingodajalcev o aneksih k pogodbam o finančnem lizingu in predčasnih prekinitvah ali odpovedih pogodb o finančnem lizingu. Še vedno pa so obvezni poročati o sklenitvah pogodb o finančnem lizingu za posle z nepremičninami, za katere se pri prodaji obračuna davek na dodano vrednost.
Prosim, da ne pozabite na obveznost poročanja v ETN o:
- sklenjenih kupoprodajnih poslih s parcelami, stavbami in deli stavb, za katere se obračuna DDV, in v katerih nastopate kot prodajalec in
- sklenjenih najemnih pogodbah, aneksih in predčasnih prekinitvah najemov s stavbami in deli stavb, v katerih nastopate kot najemodajalec oz. najemojemalec od najemodajalcev – fizičnih oseb.
Več na spodnjem linku na dopis RS Ministrstva za okolje in prostor poslan GZS
https://www.gzs.si/LinkClick.aspx?fileticket=vNHwnu6926g%3d&portalid=123